干货分享!2021最后三个月盯紧这20家楼盘!

  2021年还有三个月就要过去,近日也有不少纯新盘也加快了入市的脚步。据统计,合肥目前有53个纯新盘(地块)等待入市,其中市区有35盘。

  总的来说,目前新站楼盘供应最充足,库存已经见底,其他区域后续都有新盘补上。

  那么今年最后三个月楼盘中,有哪些是市场的热门之选,可能会引发“摇一摇”的盛况呢?一起来看。

  佳兆业可售的9栋楼已经全部备案,装修高层、多层,共计354套房源,均价25525.07元/㎡。6栋(小高层11层),8栋、10栋、11栋、12栋、13栋、15栋已经拿到销售许可证。

  项目户型有118㎡、132㎡以及143㎡,除了11层的6#楼,标准层单价基本在2.7万/㎡以上,其余8层的多层单价大多在3万-3.3万/㎡。

  中海九樾还有一定的房源,据爆料即将一次性10栋低密度多层全部推出。面积128㎡精装修4栋、面积143㎡毛坯5栋、169㎡毛坯1栋。

  6月的合肥首批集中供地中滨湖供应的3宗地,建发地块案名为珺和府,联发地块案名为滨语听湖,置地地块规划要建170-200㎡以上的大平层。由于拿地时都触发了摇号,按照新规,需要项目建设进度达到80%才能销售。因此,这三大项目在今年下半年入市的可能性基本为零。

  目前高新区供地不足,区域无纯新盘补仓。乐富强文宸悦府只余1栋未推,乐富强悦湖熙岸剩余一定房源,但乐富强暂无加推消息。其他楼盘多为总价高的大户型,暂且不提。

  龙湖光年二期以高层、小高层为主,包括6栋27F高层、7栋17-18F的小高层,共987套房源。

  并且二期户型面积较大,偏刚改、改善置业。预算充足想置业高新的购房者可重点关注下龙湖光年。

  金鹏麓山院只剩最后2栋,目前已领预售证。共60套房源,户型面积120㎡、125㎡、135㎡,均价19693元/㎡,标准层均价2.2万/㎡左右。

  包河区目前在售的只有融创澜岸里和中海观园较为火热,但融创上次72套房,共108人登记,并未触发摇号,总价和首付门槛应该是拦下了不少购房者。

  位于政务东板块,规划建设29栋住宅,高层面积115-135㎡,多层面积140-160㎡,叠墅面积180㎡,共约1034套房源。放风价预计高层2.1万/㎡,多层均价2.35万/㎡。

  政务新盘绝迹,周边政务东区域也鲜有新盘入市,蓝城一枝独秀。目前售楼部的建设进度比想象中快,若楼栋进度能跟上,下半年掐点上市还有希望。

  相对于周边的房源,时代领峯户型是一大优势。目前包河市场产品类型以低密度改善房源为主,户型较大,适合改善选择。刚需购房者想置业包河可以关注淝河板块的时代领峯,户型小总价低。

  运河新城上坤云栖麓龙湖文德璟宸天著和董铺湖板块佳源花海印象剩余房源有限,预计接下来会供应一次加推。

  高速时代书院和方远文璟花园房源充足,高新上班的地缘性客户关注的多,有可能触发摇号。

  此前,皖投也是凭借低总价拿下“新站第一摇”的称号,如今最后一栋小高层加推,大概率会吸引不少购房者的注意力。

  最后一栋毛坯小高层G9#预计在10-11月加推,共96套房源,面积89㎡,均价12499.25元/㎡,2023年9月30日交付,售完后,项目全面清盘,再无房源推出。

  2021年还有最后100天就要过完了,这期间也有不少首开的纯新盘,如滨湖佳兆业、瑶海伟星、包河合柴1972、新站中海等,都是买房人的机会。

  刚需置业市区可以优先考虑运河新城板块上坤、龙湖,包括纯新盘高速时代书院、云湖轩、方远文璟花园都可以作为选择,

  新站区在售房源相对充足,在售项目选择多,置业者可以优先考虑近地铁、好学校、大品牌好口碑开发商。

  今年两次集中供地合肥市区成交居住地块约有20宗左右,加上三县区域,预计约30宗,这些地块最快明年一季度就能入市,到时市场新房供应加大,而且限价要求严格,置业者不妨可以慢慢等摇号~

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